位置:澳門太陽城网站 >> 太阳城真人app >> 宝盈国际是怎么赚钱-机构:9月房企以价换量作用明显 70个大中城市住房价格平稳

宝盈国际是怎么赚钱-机构:9月房企以价换量作用明显 70个大中城市住房价格平稳

2020-01-09 11:31:29 来源:澳門太陽城网站
内容摘要:今天,国家统计局发布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国仕英表示,房产企业“金九”期间“以价换量”的行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳或微跌为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。从二手住宅价格数据来看,严跃进称,国家统计局数据显示,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。
 

宝盈国际是怎么赚钱-机构:9月房企以价换量作用明显 70个大中城市住房价格平稳

宝盈国际是怎么赚钱,今天(10月21日),国家统计局发布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。统计数据显示:

从一手房价格数据来看,9月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.6%;

从统计情况看,房价上涨的城市数量为53个,相比8月份的55个呈现减少的态势,有12个城市有不同程度的降价做法,进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向;

12个城市新房有不同程度的降价(图据易居研究院)

而从9月份一二三线城市的房价环比增幅数据来看,分别是0.4%、0.6%和0.5%,相比8月份数据,一线城市略有扩大,而二线和三线城市则总体持平。

9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(图据国家统计局官网)

从二手住宅价格数据来看,上涨城市数量为40个,与上月相比减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。

4个一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

分等级城市二手房市场来看,一线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点;各等级城市情况各异。

9月70个大中城市二手住宅销售价格指数(图据国家统计局官网)

对于国家统计局今天发布的《70个大中城市商品住宅销售价格》数据,相关房产研究机构给出了解读和点评。

诸葛找房数据分析师国仕英对此点评称,从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看:通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中,“新房市场房企在‘金九’期间为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列”。

而在二手住宅方面,国仕英称,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

图据东方ic

“受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调‘稳’相贴合。一线城市在长期调控中已经逐渐适应高压环境,市场趋于稳定,价格趋稳;二线城市多为热点二线城市,2季度以来频出调控政策,市场预期发生改变,市场信心不足,加之‘金九’期间降价促销,以量换价的行为使得二线城市价格持续下滑;三线城市对于‘金九’仍有所期待,个别三线城市二手住宅价格涨幅扩大,带动整体三线城市涨幅扩大0.1个百分点。”

国仕英表示,房产企业“金九”期间“以价换量”的行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳或微跌为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。新房、二手房上涨城市数量均有所减少,各等级城市变化幅度持平或者微跌,房地产市场保持稳定态势发展。

诸葛找房市场研究员姜国君分析称,9月份70个大中城市房价指数总体表现为上涨,开发商在9月份延续了以往“金九”的一贯做法,积极推出房源,加大营销力度,虽然这个“金九”成色不足,但市场收效对比8月份仍然较为可观。

在9月份以价换量的市场基调下,房价仍然实现了上涨,原因主要有以下两个方面,一是市场相对升温助推了价格的小幅上行,二是已形成上涨惯性的房价遇到热门节点时表现得更加坚挺。

从9月份房价的上涨趋势看,总体仍然处于平稳可控的区间,其中二、三线城市新房及二手房同比涨幅均在回落,这也充分说明稳房价导向正在朝着好的方向发展,有益于楼市进一步健康稳定。

值得关注的是,一线城市房价在9月份反弹明显,新房及二手房的环、同比指数均上涨并呈扩大之势,应该引起警惕。特别是此类房价绝对值较大,且经历了一段时期的压抑的城市,要预防房价的进一步反弹。

预计10月份楼市仍将有一定的回暖和上行表现,特别是新执行的房贷利率明朗以后,此前存在的部分观望需求会有所释放,这将对市场形成一定的利好。不过开发商在10月份乃至整个年底都将以促销为主,后几个月的房价仍将是平稳可控的。

图据东方ic

易居研究院智库中心研究总监严跃进则分析称,从新房价格数据来看,9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段,这在一定程度上会使得房价涨幅收窄,对于购房者的购房成本降低也是有积极作用的;统计情况看,有12个城市有不同程度的降价做法,进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。

“总体上看,对于二线城市和三四线城市来说,去库存压力有所增大,这个时候确实有主动降价等做法。当然后续需要警惕的一点是,近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市的人才购房政策略有放松,从预期角度上看,或会使得后续购房需求继续释放,进而容易带动房价反弹。”

从二手住宅价格数据来看,严跃进称,国家统计局数据显示,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。其中环比增幅数据相比8月份是持平的,而同比数据则有收窄的态势。这说明二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得房东预期改变,定价相对平和,进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能,“而类似降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌”。

“总体上看,二线城市二手房降温最明显,这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势”。

红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭

编辑 杨渝彤

杏彩

 
上一篇:ST宏盛回复上交所问询:此次溢价转让合理
下一篇:上市辅导结束 3年亏损超11亿的君实生物要来科创板了
张鑫融:黄金走势分析 黄金操作建议
津巴布韦发行新的本国货币 结束10年没本币的局面